Reportar el impuesto sobre las ganancias de capital en el Formulario 1040 Anexo D
Publicado:Si está obligado a reportar un impuesto sobre ganancias de capital en la venta de su residencia principal, se declara en el formulario de impuestos 1040, Anexo D (PDF), Ganancias y pérdidas de capital. (No puede declarar una pérdida de capital sobre su propiedad).
Si fue propietario de la vivienda durante menos de un año, declarará una plusvalía a corto plazo en la Parte I del Anexo D. Si fue propietario de la vivienda durante más de un año, declarará una plusvalía a largo plazo en la Parte II del Anexo D. En la columna (a), facilitará una descripción del inmueble. En la columna (b) introducirá el mes, día y año en que adquirió la propiedad. En la columna (c), indique el mes, día y año en que vendió el bien. En la columna (d) introducirá el importe por el que vendió la propiedad y en la columna (e) introducirá la base de coste de la propiedad a efectos del impuesto sobre plusvalías.
Para calcular la base del costo de la propiedad, refiérase a sus documentos de cierre originales y asegúrese de añadir los siguientes elementos, ya que pueden reducir significativamente el monto del impuesto sobre las ganancias de capital al que puede estar sujeto:
- Precio de compra.
- Gastos de adquisición (honorarios o comisiones de intermediación inmobiliaria, honorarios legales, gastos de registro, gastos de contabilidad, gastos de instalación y ensayo, gastos de transferencia y venta. Impuestos como el impuesto sobre las ventas, los impuestos especiales, los timbres fiscales, los impuestos sobre bienes inmuebles, etc.).
- Mejoras (añadir un garaje, instalar un nuevo cuarto de baño, sustituir una unidad de calefacción, etc.).
- Costos de venta (gastos de escrituración y depósito en garantía, comisiones del agente inmobiliario, etc.).
De ser aplicable, reste:
- Depreciación acumulada (por ejemplo, si alguna vez aplicó la deducción por oficina en casa).
El total de estas partidas equivaldría a su base de costo y se anotaría en la columna (e) a efectos de reportar con exactitud el impuesto sobre ganancias de capital.
Para calcular su ganancia o pérdida neta de capital, reste la cantidad indicada en la columna (e) de la cantidad indicada en la columna (d). Las cantidades declaradas en el Anexo D, Ganancias y Pérdidas de Capital, se transferirán al Formulario de Impuestos 1040.