Muchos compradores y propietarios de viviendas aprovechan la deducci\u00f3n fiscal federal por puntos hipotecarios.<\/p>\n
Los puntos hipotecarios se refieren a ciertos gastos que se pagan para conseguir una hipoteca sobre una vivienda. A veces llamados \"puntos de descuento\", son una forma de inter\u00e9s prepagado que debe deducirse a lo largo del plazo de una hipoteca.<\/p>\n
Normalmente, cada punto equivale a 1% del importe del pr\u00e9stamo (en algunos casos, un punto equivale a 2% o 3% del importe del pr\u00e9stamo).<\/p>\n
Hacienda permite deducir los puntos hipotecarios como intereses hipotecarios de la vivienda en la l\u00ednea 10 del Formulario 1040<\/a> (Anexo A) en el a\u00f1o de pago efectivo.<\/p>\n Para obtener una deducci\u00f3n fiscal por los puntos de su hipoteca, todos<\/em> de las nueve condiciones siguientes:<\/strong><\/p>\n 1. <\/strong>Su pr\u00e9stamo est\u00e1 garantizado por su vivienda principal (es decir, la vivienda en la que vive la mayor parte del tiempo).<\/p>\n 2.<\/strong> El pago de puntos es una pr\u00e1ctica comercial establecida en la zona donde se concedi\u00f3 el pr\u00e9stamo.<\/p>\n 3.<\/strong> Los puntos pagados no superaban los que se suelen cobrar en esa zona.<\/p>\n 4. <\/strong>Utiliza el \"m\u00e9todo de caja\", es decir, declara sus ingresos en el a\u00f1o en que los recibe y deduce sus gastos en el a\u00f1o en que los paga. (Este es el m\u00e9todo m\u00e1s popular para calcular la cuota del impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas).<\/p>\n 5. <\/strong>Los puntos pagados no correspond\u00edan a conceptos que suelen indicarse por separado en el extracto de liquidaci\u00f3n del pr\u00e9stamo (por ejemplo, honorarios de tasaci\u00f3n, abogado, inspecci\u00f3n, t\u00edtulo o impuestos sobre la propiedad<\/a>).<\/p>\n 6.<\/strong> Los fondos que usted aport\u00f3 en\/antes del cierre no pueden ser prestados por su prestamista o agente hipotecario. Los fondos, m\u00e1s los puntos pagados por el vendedor, tambi\u00e9n fueron como m\u00ednimo iguales a los puntos cobrados, aunque no tiene que haber aplicado los fondos que pag\u00f3 a los puntos. Los fondos pueden incluir un pago inicial, un dep\u00f3sito en garant\u00eda o fondos para cualquier fin que usted pag\u00f3 en\/antes del cierre.<\/p>\n 7.<\/strong> Utiliza el pr\u00e9stamo para construir o comprar su vivienda principal.<\/p>\n 8.<\/strong> Los puntos se calculaban como porcentaje del importe principal de la hipoteca.<\/p>\n 9.<\/strong> El importe pagado por los puntos figura claramente en la declaraci\u00f3n de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n Los puntos pueden aparecer como pagados con sus fondos o con los fondos del vendedor.<\/p>\n