{"id":2514,"date":"2010-08-13T12:03:24","date_gmt":"2013-03-14T18:19:24","guid":{"rendered":"\/how-your-home%e2%80%99s-value-affects-your-property-taxes"},"modified":"2025-02-11T11:53:17","modified_gmt":"2025-02-11T19:53:17","slug":"como-afecta-el-valor-de-su-vivienda-al-impuesto-sobre-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.irs.com\/es\/como-afecta-el-valor-de-su-vivienda-al-impuesto-sobre-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo afecta el valor de su vivienda al impuesto sobre bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"<p>Una idea err\u00f3nea que tienen los propietarios es que el precio de compra (o valor de tasaci\u00f3n de mercado) de un inmueble dicta el valor de tasaci\u00f3n a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. En la econom\u00eda actual, con el valor de las viviendas en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, es especialmente importante determinar el valor de tasaci\u00f3n fiscal (TAV) de una propiedad. Aunque <a href=\"http:\/\/www.banks.com\/taxes\/property-tax\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener nofollow\">impuestos sobre la propiedad<\/a> son gestionados por tasadores de bienes inmuebles espec\u00edficos de cada condado, los bienes inmuebles no se tasan sobre la base de una inclusi\u00f3n de todo el condado o de todo el c\u00f3digo postal. En su lugar, el TAV de los bienes inmuebles se determina utilizando el \"Enfoque de comparaci\u00f3n de ventas\", el \"Enfoque de costes\" o el \"Enfoque de ingresos\" para propiedades similares en el \u00e1rea circundante. Algunas localidades utilizan ahora un sistema de tasaci\u00f3n masiva asistida por ordenador (CAMA) para evaluar los valores inmobiliarios. El sistema CAMA analiza los datos recopilados a partir de los tres enfoques anteriores para determinar el valor catastral de un bien inmueble. El TAV de un bien inmueble, y por tanto los impuestos sobre la propiedad recaudados, pueden verse afectados (en distintos plazos) por los siguientes factores: <strong>Mejoras o depreciaci\u00f3n (m\u00e9todo del coste)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Piscinas<\/li>\n<li>Estructuras permanentes: a\u00f1adir o quitar<\/li>\n<li>Garajes<\/li>\n<li>Patios<\/li>\n<li>S\u00f3tanos acabados<\/li>\n<li>Remodelaci\u00f3n o apartamentos \"para suegros<\/li>\n<li>Edad y depreciaci\u00f3n<\/li>\n<li>Disminuci\u00f3n del coste de la construcci\u00f3n (materiales\/mano de obra)<\/li>\n<li>Aumento del coste de la construcci\u00f3n (materiales\/mano de obra)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ventas de inmuebles similares en la zona (m\u00e9todo de comparaci\u00f3n de ventas)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ejecuciones hipotecarias<\/li>\n<li>Ventas al descubierto<\/li>\n<li>Venta de viviendas tradicionales<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cat\u00e1strofes naturales (enfoque de costes)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Fuego<\/li>\n<li>Terremoto<\/li>\n<li>Hundimiento<\/li>\n<li>Viento<\/li>\n<li>Inundaciones<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Da\u00f1os estructurales (enfoque de costes)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vandalismo<\/li>\n<li>Infestaci\u00f3n\/Termitas<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Aumento o disminuci\u00f3n de las tendencias de alquiler\/arrendamiento (enfoque de ingresos)<\/strong> En los casos en que una cat\u00e1strofe natural o da\u00f1os estructurales provocan una depreciaci\u00f3n significativa del valor de mercado, es necesario reevaluar el valor fiscal de la propiedad. Dependiendo de d\u00f3nde se encuentre la propiedad, la actual ca\u00edda del mercado puede no afectar inmediatamente al TAV cuando se utiliza el \"m\u00e9todo de comparaci\u00f3n de ventas\". Esto se debe a que algunas zonas utilizan una tendencia de 3 a\u00f1os, que puede estar empezando a afectar negativamente a los TAV. Adem\u00e1s, si se han realizado mejoras permanentes en el inmueble sin respetar los procedimientos de autorizaci\u00f3n exigidos, estas mejoras no se reflejar\u00e1n en el TAV (utilizando el m\u00e9todo del coste). Los propietarios de viviendas no residenciales no pueden acogerse a Homestead ni a otras ayudas. <a href=\"http:\/\/www.banks.com\/taxes\/property-tax-relief\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener nofollow\">exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles<\/a>y, en muchos casos, no pueden acogerse a los l\u00edmites m\u00e1ximos de tasaci\u00f3n fiscal de los que pueden disfrutar muchos propietarios residentes. En resumen, no hay que confundir el \"valor de tasaci\u00f3n de mercado\" para el an\u00e1lisis de la venta de propiedades y el \"valor de tasaci\u00f3n fiscal\" para los impuestos sobre la propiedad. Sin embargo, uno puede afectar al otro con el tiempo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A key misconception that property owners have is that the purchase price (or market appraisal value) of a real property dictates the assessed value for property tax purposes. In the current economy, with home values at an all-time-low, it is especially important to ascertain a property\u2019s Tax Assessed Value (TAV). Although property taxes are managed [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2515,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-2514","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-taxes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2514","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2514"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2514\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7965,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2514\/revisions\/7965"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2514"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}