{"id":2496,"date":"2013-10-08T12:01:59","date_gmt":"2015-11-23T17:00:09","guid":{"rendered":"\/property-tax-basics"},"modified":"2025-02-10T12:14:53","modified_gmt":"2025-02-10T20:14:53","slug":"conceptos-basicos-del-impuesto-sobre-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.irs.com\/es\/conceptos-basicos-del-impuesto-sobre-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"Fundamentos del impuesto a la propiedad"},"content":{"rendered":"

Los impuestos sobre bienes inmuebles son la principal fuente de ingresos de las administraciones locales de Estados Unidos. El dinero recaudado de impuestos sobre la propiedad<\/a> proporciona fondos para los cuerpos de bomberos locales, las fuerzas del orden, la educaci\u00f3n p\u00fablica, la construcci\u00f3n de carreteras y otros servicios p\u00fablicos.<\/p>\n

La historia demuestra que los impuestos se recaudaron por primera vez sobre los bienes inmuebles en civilizaciones antiguas como Egipto, Persia y China. En la Edad Media, los impuestos sobre la propiedad se calculaban en funci\u00f3n del tama\u00f1o de la parcela. Posteriormente se modific\u00f3 para que estos impuestos se tasaran en funci\u00f3n de la capacidad de producci\u00f3n de ingresos de la propiedad (incluidas las estructuras, el equipamiento agr\u00edcola y el ganado).<\/p>\n

Hoy, evaluaci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles<\/a> Los procedimientos var\u00edan seg\u00fan el estado, el condado y la ciudad, as\u00ed como las zonas de zonificaci\u00f3n dentro de las localidades.<\/p>\n

Aunque cada gobierno local tiene su propio procedimiento para evaluar y gravar los bienes inmuebles, la f\u00f3rmula general del impuesto sobre bienes inmuebles es la siguiente:<\/strong><\/p>\n

Presupuesto anual - Ingresos por impuesto sobre las ventas \u00f7 Ayudas estatales = Impuesto sobre bienes inmuebles<\/p>\n

En el pasado, los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles se han mantenido relativamente estables, con ligeras fluctuaciones. A medida que aumenta el valor de los inmuebles, las autoridades fiscales locales pueden recaudar m\u00e1s ingresos sobre la base de valores tasados m\u00e1s elevados (utilizando el mismo tipo impositivo). Sin embargo, con el acusado descenso del valor de los inmuebles y la creciente necesidad de ingresos locales, los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles est\u00e1n aumentando para colmar la brecha.<\/p>\n

Es importante tener en cuenta que el valor estimado y el valor de tasaci\u00f3n de su propiedad son determinados por diferentes entidades y rara vez coinciden. En la evaluaci\u00f3n del valor de los bienes inmuebles a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles, hay 3 enfoques est\u00e1ndar que se emplean.<\/p>\n

Entre ellas figuran las siguientes:<\/strong><\/p>\n

Enfoque de costes<\/strong> ? Primero se determina el valor estimado del terreno (sin mejoras). A continuaci\u00f3n, se a\u00f1ade el valor de reposici\u00f3n o reproducci\u00f3n de las mejoras de la propiedad (por ejemplo, casa, piscina o patio), menos la depreciaci\u00f3n acumulada de dichas mejoras, para determinar un valor estimado.<\/p>\n

M\u00e9todo de comparaci\u00f3n de ventas<\/strong> ? Los precios de venta de viviendas comparables en la zona se promedian para determinar el valor de tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n

Enfoque basado en los ingresos<\/strong> ? En el caso de los inmuebles que producen ingresos (como los arrendados o alquilados), se utiliza un sistema matem\u00e1tico denominado \"capitalizaci\u00f3n\". Mediante la capitalizaci\u00f3n, los ingresos estimados de la propiedad en cuesti\u00f3n son tambi\u00e9n una variable en la f\u00f3rmula fiscal, contribuyendo al c\u00e1lculo del valor estimado a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles.<\/p>\n

El m\u00e9todo m\u00e1s sencillo para determinar el valor de un bien inmueble suele ser el \"m\u00e9todo de comparaci\u00f3n de ventas\", pero no es necesariamente el m\u00e1s exacto.<\/p>\n

El \"enfoque del coste\" es mucho m\u00e1s complejo y tiene en cuenta un sinf\u00edn de factores, ya que las mejoras espec\u00edficas de la propiedad se identifican con suficiente detalle como para determinar los costes de reproducci\u00f3n (pueden incluir los materiales para construir los cimientos, la construcci\u00f3n de muros estructurales y de acabado, el tejado, la calefacci\u00f3n y\/o el aire acondicionado, los tipos de electrodom\u00e9sticos, el sistema s\u00e9ptico, si el agua se suministra por pozo o por servicios p\u00fablicos, el estado y la antig\u00fcedad de las mejoras, etc.).<\/p>\n

La frecuencia con la que se reeval\u00faa su propiedad tambi\u00e9n var\u00eda de una regi\u00f3n a otra. En algunas zonas, los bienes inmuebles se tasan anualmente, mientras que en otras se hace cada dos a\u00f1os. Sobre todo, recuerde que impuestos sobre la propiedad<\/a> no se basan en el precio de compra de una vivienda, sino en el valor de tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n

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Property taxes are the primary source of revenue for local governments in the United States. The money collected from property taxes provides funds for local fire departments, law enforcement, public education, road construction, and other public services. History shows that taxes were first levied upon real estate in ancient civilizations, including Egypt, Persia and China. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6888,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-2496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-taxes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2496"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2496\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9191,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2496\/revisions\/9191"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6888"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.irs.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}